公攤面積如何計算以及注意事項

購房者除了看得房率的大小,也要計算房屋公攤面積是多少。因為公攤面積小了會影響到生活,大了影響居住面積。那么房屋公攤面積應該怎么計算?不同樓宇公攤的比例應該是多少?公攤面積的注意事項是哪些?接下來法律快車小編為您一一介紹。

購房者在買房過程中,往往只看得房率的大小,不會實際的計算房屋公攤面積的多少,這也使得房屋公攤面積在買賣房屋的時候處于灰色地帶,購房者自己也忽略掉了公攤面積的準確性。

正常情況下,公攤面積占房屋面積的10%左右,100㎡的房子有10㎡是公攤面積,你說這部分面積值錢不?所以,購房者一定要嚴格把關公攤面積。另外要需要注意的是,公攤面積小了會影響到生活,大了影響居住面積,購房者一定要嚴格把關公攤面積的大小。

公攤面積怎么計算?

①公攤面積=公攤系數×套內建筑面積;

②公攤系數=總公共分攤面積/(套內建筑面積×總套數);

③套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積+陽臺面積。

綜合以上公式,我們可以得出:公攤面積=總公攤面積/【(套內使用面積+墻體面積+陽臺面積)×總套數】×(套內使用面積+墻體面積+陽臺面積)。

如果你想要計算建筑面積,可以在得出公攤面積之后運用公式(建筑面積=套內建筑面積+公攤面積)得出結果。

公攤主要指哪些地方?

“公攤”主要包括電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛室、共用墻體等地方,購房者應該對此有準確的認識。

不同樓宇公攤的比例應該是多少?

7層以下住宅公攤率為7-12%

多層建筑是層數在6層左右的建筑,公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2、樓梯、樓梯間和為住戶提供服務的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。

7-11層住宅公攤率為10%-16%

樓層為7—9層的小高層公攤取決于各樓盤自身的情況,在沒有地下設備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下,小高層公攤系數在10%-15%之間,而帶電梯的小高層住宅,公攤系數在15%-20%之間。

12-33層住宅公攤率為14%-24%

高層住宅的公攤面積是較大的。根據建筑規模的不同,高層建筑一般在25-33層之間,而且高層住宅的樓梯高度較高。

別墅類的公攤率為1%-8%

一般來說獨立別墅沒有公攤面積,聯體別墅有較少的公攤面積。公用面積分攤的原則是僅存在于本樓內部并與本樓建筑結構存有連接的部分,并且僅向本樓居住者提供非營利性服務,不符合此條件的建筑不得計入公攤面積。

房產買賣過程中,每平方米都是錢,作為購房者你千萬不要傻傻的只聽不算,到頭來浪費不少票子。

二、公攤面積的注意事項

1、同一小區不同期房公攤面積可能不同

一般情況下出現同一小區的不同期房公攤面積不同是正常的。因為公攤面積計算因樓而異,住宅樓的公攤面積計算以幢為單元。國家有明確的條文規定。由于建筑的各異,不同幢的公攤面積會有較大不同。

2、公攤面積分攤時一視同仁

有購房者擔心買房時會不會多分擔其他人的公攤面積,出現有些人不分或少分公攤面積的情形。其實這個問題是不會出現的,公攤協議一視同仁,公攤協議必須遵守一視同仁原則。具體表現在房地產商和某購房者達成的購房協議不得損害另一購房者的利益。不得把某購房者應該分擔的公攤面積分攤到其他消費者名下。

3、計算拆遷費包括公攤面積

公攤面積屬于建筑面積范疇。拆遷補償在計算面積時是以房產證上的建筑面積為標準的,而建筑面積包括室內面積和公攤面積,因此拆遷補償包括公攤面積。

購房者在買房時應當弄清楚三種面積。套內面積是指,把門關上后的這一整套房子的面積,包括過道、廚房和衛生間等;使用面積是指,比套內面積范圍小,不包括過道、廚房和衛生間等,僅指臥室、客廳等;建筑面積是指,比套內面積范圍大,包括門外走廊、共用部位等的測算面積。以免由于概念混淆而產生誤會較后導致不必要的糾紛。以上關于“房屋公攤面積如何計算”“房屋公攤面積怎么算”相關問題的解答只是最簡單的分析,建議當事人對房屋最終面積有異議時,向專業的房產律師咨詢,或者在買房前就向律師請教注意事項,以免產生后續不必要的糾紛和損失。

 

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