二手房究竟該怎么選擇 問清楚七個

比起新房,不少人都更樂意購買二手房,覺得二手房價格相對便宜,而且能夠現買現住,十分方便。但雖說要買,很多人卻不知該從何入手,那么二手房究竟如何挑選呢?你得問好這幾個問題。

一、 房屋質量如何?

房屋質量與居住舒適度息息相關,而住宅質量的高低主要取決于建材質量的好壞、承重結構的連接形式、施工質量以及地基的狀態。

因此,購買之前,你必須認真審閱商品住宅樓的住宅質量保證書、質檢合格證書、住宅使用說明書等相關證件,認真考察住宅樓的質量。

二、小區環境與配套如何?

居住環境的好壞和小區配套設施是否完善,是判斷這個小區成熟與否的標志之一,你應該認真考察自己將來生活的環境,不僅要求有較高的綠地覆蓋率和景觀建設,而且還要其真正能為己所用。

另外,還要考察所購買樓房之間的間距、容積率、建筑密度和四周的污染情況,并且盡量選擇遠離工廠、馬路、大商場等區域的住宅。

三、物業管理狀況如何?

物業服務的好壞,是影響居住的一個重要因素??捶坎豢剎晃飾鏌倒芾?,要積極地向有關人員打聽物業管理公司的相關情況,較好能查看他們有關資質和實力的文件,也可以去他們現在服務的其他小區打聽其服務情況。

四、房屋朝向如何?

良好的朝向可以改善室內環境,一般來說,住宅朝向以正南為較好,東西次之,朝北最次。當然,除了上述因素外,還應考慮開窗時所面對環境,即窗景,窗景應趨利避害,趨優避劣。

五、采光與通風情況如何?

選購住宅時,其主要房間應有良好的直接采光。一套住宅較好占據住宅樓的兩個朝向,如板式住宅的南與北、東與西,塔式住宅的東與南、南與西等。如果只占據一個朝向,通風效果就會差一些,這時可以考慮利用門窗、通風井、天井等通風。

六、房屋所在樓層如何?

選擇樓層要考慮幾個重要因素,分別為遮擋及采光情況、生活便利程度、環境要求、家庭人口年齡構成及健康狀況、住宅樓的總層數。高樓層比較適合在家生活時間較短的中青年人居住,低樓層則適宜老年人居住。

七、電梯、樓梯的狀況如何?

看房時要仔細查看樓盤所用電梯的品牌資質,看其是否具有國家頒發的合格證書等。同時,還要查看步行樓梯的安全情況,看樓梯寬度是否符合標準、樓道是否暢通、出現危險情況時是否有利于逃生等。

 

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